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过去三年的北京二手房，放在全国来看，表现可谓相当惨烈：

从3.17调控至今，均价已从高点下滑25%左右，部分抗跌性差的区域跌幅甚至超过30%。

也就是说，从年至今，北京二手房的涨幅只有60%-70%。

然而，这四年来，那些网红二线城市的涨幅，差不多都能达到两三倍；就连名不见经传三四线城市，很多都已经翻倍了。

帝都楼市，真的不行了吗？

但凡了解北京的人，都能明白其背后的逻辑，这里笔者就不再啰嗦了。

总之，目前北京的房价，放在全国来看，已经是洼地。

通利福尼亚，城市副中心。这么大的概念，放在除了北京之外的任何一个城市，估计都能被炒到飞起。

我们随便拎出来两个有概念的片区：

深圳前海，年被定为自贸区。凭借着这个大利好，房价在年涨了一波，年又大涨了一波，如今前海的均价在8-10万。珠海横琴，年成立自贸区，之后房价一路开挂。如今横琴住宅价格在5万左右，连商住都要4W+了。

而通州却做起了“房住不炒”的践行者，这三年来，二手房不但一毛没涨，还跌了不少。

如今，通州区（二手）均价只有4.3万，大量优质地段的次新房，价格不足5万，房龄稍老的房子，只有3.8-4万左右。

近郊区中，房山、昌平、顺义3区二手房均价都不足4万。其中，房山均价只有3.1万。

在房山地铁沿线，有大量房源，单价只有2.5-2.8万；昌平、顺义价格虽然比房山高一些，但单价3万多，总价万之内的房源，一抓一大把。

现在，厦门、杭州房价都五万了，南京遍地都3W+了，而在北京的近郊，居然还有这么多单价三四万的房子，如此一对比，北京真的成了洼地。

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其实，北京成为洼地这个事实很多人都知道，只是，没有一个人敢去抄底。

因为大家都害怕抄在半山腰。

就像2月3号股市开板那天，所有人都知道它超跌了，是个不错的入手时机，可能够把握住的又有几人？

今天，笔者要告诉大家一件事情：

北京二手房，价格已逐步筑底，有些甚至在小幅爬升了。

请看数据：

2月17日，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。

引人
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